Wycena nieruchomości.

Opis

Wycena nieruchomości.

SPIS TREŚCIOd autorów ........................................................................................................ 71. Podstawowe pojęcia z obszaru wyceny nieruchomości ............................ 91.1. Nieruchomość jako przedmiot wyceny ................................................... 91.1.1. Definicja i rodzaje nieruchomości ................................................ 91.1.1.1. Pojęcie nieruchomości .................................................... 91.1.1.2. Rodzaje nieruchomości .................................................. 111.1.2. Wycena nieruchomości i rzeczoznawstwo majątkowe ............... 241.2. Rodzaje wartości nieruchomości .......................................................... 391.2.1. Wartość rynkowa i wartość odtworzeniowa ............................... 421.2.2. Inne rodzaje wartości .................................................................. 491.3. Identyfikacja przedmiotów i celów wyceny ......................................... 571.3.1. Przedmiot szacowania ................................................................ 571.3.2. Cele szacowania ......................................................................... 891.3.3. Akty prawne niezbędne rzeczoznawcom majątkowym .............. 912. Pozyskiwanie informacji do wyceny nieruchomości ............................. 1092.1. Pojęcie i cechy informacji ................................................................... 1092.2. Systematyka informacji o nieruchomościach ..................................... 1122.3. Księgi wieczyste ................................................................................. 1172.3.1. Istota i zasady prowadzenia ksiąg wieczystych ........................ 1172.3.2. Budowa ksiąg wieczystych ....................................................... 1302.4. Kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków) ................ 1342.4.1. Pojęcie i zasady prowadzenia katastru ..................................... 1342.4.2. Treść i zakres informacji w katastrze ....................................... 1442.5. Opracowania planistyczne .................................................................. 1522.5.1. Stan planistyczny nieruchomości ............................................. 1522.5.2. System opracowań planistycznych ........................................... 1562.5.3. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy 1612.5.4. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy ...... 16442.5.5. Wycena nieruchomości do celów wynikających z ustawyo planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ................... 1712.5.6. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu .. 1752.6. Geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu (GESUT) .................. 1792.6.1. Pojęcie i istota geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu . 1792.6.2. Informacje zawarte w GESUT .................................................. 1832.7. Mapa zasadnicza ................................................................................. 1852.7.1. Pojęcie mapy zasadniczej ......................................................... 1852.7.2. Informacje zawarte na mapie zasadniczej ................................ 1873. Określanie wartości nieruchomości ........................................................ 1913.1. Zasady ogólne ..................................................................................... 1913.2. Określanie wartości nieruchomości w podejściu porównawczym ..... 2003.2.1. Zasady ogólne ........................................................................... 2003.2.2. Metody wyceny ........................................................................ 2043.2.2.1. Metoda porównywania parami ................................... 2043.2.2.2. Metoda korygowania ceny średniej ............................. 2123.2.2.3. Metoda analizy statystycznej rynku ............................. 2173.3. Określanie wartości nieruchomości w podejściu dochodowym ......... 2233.3.1. Zasady ogólne ........................................................................... 2233.3.2. Metody wyceny ........................................................................ 2293.3.2.1. Metoda inwestycyjna ................................................... 2293.3.2.2. Metoda zysków ............................................................ 2323.3.3. Techniki wyceny ....................................................................... 2403.3.3.1. Technika kapitalizacji prostej ..................................... 2403.3.3.2. Technika dyskontowania strumieni dochodów ..